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在广州天河区国际金融城的鎏金版图上ღღ◈,黄埔大道东与桃园西路交汇处ღღ◈,一座总建面约 53 万㎡的滨江综合体正重塑城市封面 —— 珠光金融城壹号ღღ◈。项目西临珠江新城 CBDღღ◈,北接天河智慧城ღღ◈,南望琶洲电商总部ღღ◈,东连黄埔临港经济圈ღღ◈,恰处四大核心经济圈几何中心ღღ◈;南向直线 米ღღ◈,无遮挡俯瞰珠江前航道江景ღღ◈,是金融城内唯一兼具 “70 年住宅 + 40/50 年商业” 产权ღღ◈、且可建 300㎡以下小户型的滨江综合体ღღ◈,堪称 “金融城资本与生活的双重枢纽”ღღ◈。
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作为粤港澳大湾区 “金融科技先行示范区” 与 “人工智能与数字经济产业融合发展区”ღღ◈,广州国际金融城规划面积 8 平方公里(相当于纽约华尔街核心区的 8 倍)ღღ◈,80% 土地用于发展金融ღღ◈、数字经济ღღ◈、总部经济ღღ◈。目前已入驻广发银行信用卡中心ღღ◈、广州证券华南总部等 28 家金融机构ღღ◈,引进腾讯金融科技实验室ღღ◈、字节跳动数字经济研发中心等 15 家科技企业ღღ◈,预计 2028 年片区年产值突破 4000 亿元ღღ◈,与珠江新城ღღ◈、琶洲形成 “广州 CBD 金三角” 格局ღღ◈,而项目作为区域内最大的滨江综合体ღღ◈,自然成为高净值人群资产配置的 “核心标的”ღღ◈。
2025 年是金融城 “兑现元年”ღღ◈:片区正推进超 1200 万㎡城市更新ღღ◈,涵盖鱼珠旧改(规划建设高端商业集群)ღღ◈、三溪片区升级(打造滨江文化长廊)ღღ◈,其中项目自身作为旧改标杆ღღ◈,已完成 14 栋建筑主体建设ღღ◈,部分业态已现楼交付ღღ◈。数据显示ღღ◈,近 3 年金融城板块商业物业成交价年均涨幅达 19%ღღ◈,其中一线%ღღ◈,项目所在的核心江景地块已成为 “广州商业顶豪市场的稀缺标本”ღღ◈。
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广州珠江前航道开发已近饱和ღღ◈,金融城作为除珠江新城外唯一的 “CBD + 南向江景” 板块ღღ◈,江景资源尤为珍贵ღღ◈。项目所处江段江面宽达 600 米ღღ◈,比珠江新城江段宽 200 米ღღ◈,可无遮挡俯瞰 “一江两岸三片区” 景观(东望黄埔港ღღ◈、西眺广州塔ღღ◈、南观琶洲会展)ღღ◈。根据金融城规划ღღ◈,亲江商业地块仅占区域总面积的 0.5%ღღ◈,项目作为这部分资源的 “集大成者”ღღ◈,其江景与综合体双重优势在广州市场中难觅对手ღღ◈。
规划线 号线 年开通)在项目东侧设 “珠村站”ღღ◈,步行 8 分钟可达ღღ◈,未来可换乘直达白云国际机场ღღ◈;广佛环线 年通车)设 “金融城站”ღღ◈,15 分钟直达佛山新城ღღ◈,30 分钟联通东莞ღღ◈;
TOD 优势ღღ◈:项目与地铁 5 号线三溪站实现 “地下通道无缝衔接”ღღ◈,从小区地下车库可直达地铁站ღღ◈,雨天无需打伞ღღ◈,真正实现 “出户即入轨”ღღ◈。
向西ღღ◈:5 分钟接入华南快速ღღ◈,30 分钟畅达白云国际机场ღღ◈;向东ღღ◈:通过黄埔大桥 10 分钟直达黄埔临港经济区ღღ◈,20 分钟可达广州国际生物岛ღღ◈;
过江通道ღღ◈:周边规划建设金融城过江隧道(预计 2027 年通车)ღღ◈,直达琶洲 CBDღღ◈,车程缩短至 8 分钟ღღ◈;
泊车配置ღღ◈:项目规划车位 3600 个ღღ◈,车位比达 1:1(商业项目最优水平)ღღ◈,地下车库采用环氧树脂地坪(厚度 2.5mmღღ◈,防尘耐磨)ღღ◈,标准车位尺寸 2.5×5.5 米ღღ◈,预留充电桩安装位ღღ◈;车库设置 15 个采光井(每个面积 10㎡)ღღ◈,引入自然光线ღღ◈,楼栋入口配备地下入户大堂(装修标准与地上一致)ღღ◈,墙面铺设大理石ღღ◈,地面采用拼花瓷砖币游国际官网ღღ◈。
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高端商业ღღ◈:项目自带 10 万㎡高端 shopping mall(预计 2026 年开业)ღღ◈,规划引入高端精品超市ღღ◈、IMAX 影院与 20 家国际餐饮品牌ღღ◈;西侧 1 公里内有美林天地(占地 20 万㎡ღღ◈,涵盖永旺超市ღღ◈、亲子乐园)ღღ◈、宜家家居旗舰店(步行 15 分钟)ღღ◈,北侧 500 米为广州市区唯一山姆会员店(步行 8 分钟)ღღ◈,满足 “日常采购 + 高端消费” 双重需求ღღ◈;
社区商业ღღ◈:项目配备 3 万㎡临街现铺(约 48-208㎡)ღღ◈,规划引入咖啡吧ღღ◈、高端水果店ღღ◈、24 小时便利店ღღ◈,业主下楼即可享受便捷生活ღღ◈;
商务配套ღღ◈:项目内有 2 栋甲级写字楼(3 栋ღღ◈、4 栋)ღღ◈,可满足企业总部办公需求性爱博客ღღ◈,目前已入驻 5 家金融科技企业ღღ◈,形成 “工作 + 生活” 的闭环ღღ◈。
小学配套ღღ◈:直线 米内有天河区前进小学(市一级ღღ◈,创办于 1958 年ღღ◈,市足球特色学校)ღღ◈、天河区珠村小学(区一级性爱博客ღღ◈,近 3 年升学率位列天河区前十)ღღ◈,两所学校均步行可达ღღ◈;
中学配套ღღ◈:1.5 公里处的广州市第一一三中学(省一级ღღ◈,创办于 1978 年ღღ◈,中考平均分连续 5 年超天河区均值 13%)ღღ◈,配备 STEAM 创新实验室与国际交流中心ღღ◈;
学前教育ღღ◈:周边 3 公里内有 6 家高端幼儿园(如天河区时代花生幼儿园ღღ◈、广州市幼儿师范学校附属幼儿园)ღღ◈,涵盖蒙特梭利与 IB 课程体系ღღ◈,满足不同家庭的教育需求ღღ◈。
中山大学附属第六医院(直线 公里ღღ◈,三甲综合医院)ღღ◈:以消化系统疾病ღღ◈、肛肠疾病诊疗为特色ღღ◈,开设 VIP 门诊与私人医生服务ღღ◈,业主可享受 “优先就诊” 权益ღღ◈;
天河区人民医院(直线 公里ღღ◈,二甲综合医院)ღღ◈:配备国际先进的影像诊断设备ღღ◈,与中山大学附属第一医院建立 “双向转诊” 机制ღღ◈;
高端医疗ღღ◈:2.5 公里处的广州和睦家医院(高端私立医疗机构)ღღ◈,提供双语医疗服务ღღ◈,可对接海外就医资源币游国际ღღ◈。
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滨江核心ღღ◈:项目南侧即为 1.2 公里滨江生态公园(由新加坡安博戴水道设计)ღღ◈,规划建设塑胶滨江步道(宽 2.5 米)ღღ◈、亲水平台(面积 1200㎡)ღღ◈、潮汐科普园ღღ◈,业主步行 2 分钟即可抵达ღღ◈,是日常观江ღღ◈、夜跑的首选场所ღღ◈;
公园集群ღღ◈:1 公里内有天河公园(占地 71 公顷ღღ◈,广州最大的区级公园ღღ◈,内有湖泊与湿地)ღღ◈、前进公园(占地 15 公顷ღღ◈,配备篮球场与儿童游乐区)ღღ◈;
社区园林ღღ◈:项目内部打造新加坡式园林ღღ◈,由荷兰籍景观大师 Jelle Terry 与新加坡籍设计师 Chris Long 联袂操刀ღღ◈,以 “三重造园” 手法呈现 —— 第一重为入口叠水景观(面积 80㎡)ღღ◈,第二重为中心绿植组团(种植价值千万的名贵树木ღღ◈,如胸径 30cm 的香樟)ღღ◈,第三重为林荫步道(贯穿园区ღღ◈,两侧种植凤凰木与蓝花楹)ღღ◈。
圈层活动ღღ◈:定期举办 “金融城资本论坛”(联动入驻企业高管分享)ღღ◈、“江景艺术展”(与广州画院合作)ღღ◈、“亲子马术体验”(与从化马术俱乐部合作)ღღ◈,每年活动场次超 50 场ღღ◈;
便民配套ღღ◈:社区配备 5G 全覆盖网络ღღ◈、智能快递柜(支持冷链存储)ღღ◈、封闭式垃圾收集站(采用负压除臭系统)ღღ◈、嵌入式养老服务中心(提供助餐ღღ◈、康复护理服务)ღღ◈;
会所服务ღღ◈:项目打造全江景双会所(位于 6 栋ღღ◈、10 栋顶层)ღღ◈,涵盖天际泳池(面积 200㎡ღღ◈,恒温设计ღღ◈,可俯瞰江景)ღღ◈、江景私宴厅(可容纳 20 人ღღ◈,配备定制餐桌与红酒柜)ღღ◈、健身中心(配备泰诺健高端器械)ღღ◈、电竞室(配置专业电竞设备)ღღ◈。
建筑设计ღღ◈:由香港许李严建筑师事务所执笔ღღ◈,代表作包括广州塔ღღ◈、香港国际机场ღღ◈,本次设计以 “江波律动” 为灵感ღღ◈,打造现代商务风格的建筑群ღღ◈;
室内设计ღღ◈:CCD 香港郑中设计事务所(曾获 “全球酒店设计金奖”ღღ◈,代表作深圳湾一号)ღღ◈,负责会所与样板间设计ღღ◈;
灯光设计ღღ◈:北京光景照明设计有限公司(代表作广州大剧院)ღღ◈,为建筑定制 “江波光影” 灯光系统ღღ◈,夜间立面呈现 “流动的江波” 效果ღღ◈。
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主体材质ღღ◈:采用全玻璃幕墙设计(占比达 75%)ღღ◈,搭配深灰色铝合金线条勾勒轮廓ღღ◈,底部基座采用荔枝面花岗岩(每块石材经 5 道打磨工序)ღღ◈;
玻璃幕墙ღღ◈:采用 6+12A+6Low-E 中空夹胶玻璃ღღ◈,可隔绝 35 分贝以上噪音(室内噪音仅 32 分贝ღღ◈,达到卧室静音标准)ღღ◈,阻挡 92% 紫外线ღღ◈,阳光照射时建筑如 “江波上的琉璃盒”ღღ◈,夜晚灯光亮起时则如 “流动的星河”ღღ◈;
造型设计ღღ◈:建筑群采用 “南高北低” 布局(南侧 6 栋ღღ◈、10 栋高 43 层ღღ◈,北侧 5 栋ღღ◈、13 栋高 26-37 层)ღღ◈,确保每一栋都能无遮挡观江ღღ◈;部分楼栋顶部设置 “天际露台”(面积 30㎡)ღღ◈,种植热带植物ღღ◈,形成 “垂直生态带”ღღ◈。
以 “自然与建筑共生” 为设计理念ღღ◈,打造 22.6% 绿化率的社区园林ღღ◈,核心景观由三大板块构成ღღ◈:
入口礼序区ღღ◈:设置 80㎡叠水景观ღღ◈,水流沿花岗岩台阶注入景观池ღღ◈,池边种植水杉与芦苇ღღ◈,搭配 “江潮” 主题不锈钢雕塑(高 4 米ღღ◈,造型模拟珠江浪潮)币游国际ღღ◈,营造 “江景入庭” 的仪式感ღღ◈;
中心绿植区ღღ◈:种植价值千万的名贵树木ღღ◈,包括胸径 30cm 的香樟ღღ◈、高度 8 米的朴树ღღ◈,搭配低矮灌木与草本花卉ღღ◈,形成 “乔木 + 灌木 + 草本” 的三层植被体系ღღ◈,四季有花ღღ◈、四季常绿ღღ◈;
全龄活动区ღღ◈:划分三大功能区 —— 儿童游乐区(配备攀爬网性爱博客ღღ◈、组合滑梯币游国际平台app下载ღღ◈,ღღ◈,地面采用 EPDM 环保地垫)ღღ◈、青年健身区(设置户外瑜伽平台ღღ◈、健身器械)ღღ◈、长者康体区(配备太极场ღღ◈、棋牌桌与休憩廊架)ღღ◈,均由林荫绿植环绕ღღ◈。
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主入口ღღ◈:采用 8 米挑高酒店式大堂(宽度 25 米ღღ◈,深度 10 米)ღღ◈,外立面选用花岗岩干挂ღღ◈,内部配备 6 米高水晶艺术吊灯(造型模拟江波涟漪)ღღ◈,地面铺设希腊白大理石拼花ღღ◈,设置 24 小时双语礼宾台与访客接待区(配备意大利进口沙发)ღღ◈;
单元入户ღღ◈:每栋楼配备独立入户厅(面积 25㎡ღღ◈,层高 3.5 米)ღღ◈,采用人脸识别门禁(识别速度 0.2 秒ღღ◈,支持虹膜备份)ღღ◈,墙面铺设胡桃木木饰面与金属线条ღღ◈,地面为 “祥云” 图案拼花大理石ღღ◈,配备智能信报箱(支持人脸识别开启)ღღ◈;
电梯厅ღღ◈:选用三菱高速电梯(速度 3m/s)ღღ◈,内部采用镜面不锈钢与木饰面拼接ღღ◈,电梯门蚀刻 “水波纹” 纹理ღღ◈,轿厢内配备香氛系统(定制 “江风” 香型)与背景音乐(播放古典轻音乐)ღღ◈,每部电梯服务户数不超过 23 户(公寓)ღღ◈、3 户(大平层)ღღ◈。
项目总占地 10.74 万㎡ღღ◈,总建筑面积 53 万㎡ღღ◈,容积率 5.67ღღ◈,由 14 栋建筑构成(含 2 栋写字楼ღღ◈、8 栋商业公寓ღღ◈、2 栋江景大平层ღღ◈、2 栋叠墅)性爱博客ღღ◈,规划可售房源 3600 套(含住宅与商业)ღღ◈。物业由广州珠光物业管理有限公司提供(国家一级资质)ღღ◈,物业费 5.8 元 /㎡・月ღღ◈,提供三大专属服务ღღ◈:
户型涵盖 40-6200㎡ღღ◈,覆盖 “轻奢公寓 - 江景大平层 - 临江叠墅 - 总部写字楼” 全业态ღღ◈,核心户型亮点如下ღღ◈:
10 栋临江叠墅(240-309㎡ 4-5 房)ღღ◈:10 层高性爱博客ღღ◈,4 梯 4 户ღღ◈,有毛坯 / 精装可选ღღ◈:
空间尺度ღღ◈:首层户型带 60㎡私家庭院ღღ◈,顶层户型带 40㎡屋顶花园ღღ◈;客厅挑高 5.8 米ღღ◈,可隔层拓展空间ღღ◈;
细节设计ღღ◈:主卧套房含步入式衣帽间(25㎡)与江景卫浴(配备双人浴缸)ღღ◈,工人房带独立卫浴ღღ◈,主人与工人动线 梯 4 户(中区 16-29 层)ღღ◈:
空间尺度ღღ◈:206㎡户型客厅面宽 7 米ღღ◈,261㎡户型客厅面宽 10 米ღღ◈,搭配 13 米南向 IMAX 阳台(进深 2.2 米)ღღ◈;
江景视野ღღ◈:全明户型ღღ◈,每个主要房间均带观景窗ღღ◈,270° 环幕玻璃设计币游国际登陆官网ღღ◈。ღღ◈,江景覆盖率达 90%ღღ◈;
细节设计ღღ◈:LDK 一体化设计(客厅ღღ◈、餐厅ღღ◈、厨房连通)ღღ◈,主卧配备 270° 景观转角飘窗(宽度 4.5 米)ღღ◈,公共卫生间采用干湿分离设计ღღ◈,配备智能马桶与恒温花洒ღღ◈;
空间尺度ღღ◈:40㎡单房户型带 6㎡阳台ღღ◈,81㎡复式户型挑高 4.5 米ღღ◈,可隔层打造双层空间ღღ◈;
功能设计ღღ◈:南向 50-75㎡户型可明火烹饪ღღ◈,北向 40㎡户型配备开放式厨房ღღ◈;部分户型带观景飘窗ღღ◈,可眺望社区园林ღღ◈;
得益于 “阳台半计容 + 复式挑高” 政策ღღ◈,项目空间使用率优势显著ღღ◈:叠墅户型通过庭院 / 屋顶花园赠送币游国际ღღ◈,使用率达 120%ღღ◈;复式公寓挑高 4.5 米ღღ◈,隔层后使用率达 160%ღღ◈;江景大平层阳台进深 2.2 米ღღ◈,半计容设计提升使用率至 90%ღღ◈。以 81㎡复式公寓为例ღღ◈,隔层后套内使用面积达 130㎡ღღ◈,相当于 “买一层得两层”ღღ◈,性价比远超同区域普通公寓ღღ◈。
开发商广东珠光集团有限公司ღღ◈,创建于 1996 年ღღ◈,深耕地产 29 年ღღ◈,是广州本土实力房企币游国际ღღ◈,2024 年营收超 120 亿元ღღ◈。集团以 “壹号系” 为高端产品线ღღ◈,代表作包括珠光御景壹号(白鹅潭顶豪ღღ◈,均价 12 万 /㎡)ღღ◈、珠光新城御景(珠江新城豪宅ღღ◈,二手价超 18 万 /㎡)ღღ◈,其中珠光御景壹号 2024 年顶豪销量位列广州前三ღღ◈,业主满意度达 96%ღღ◈。
项目施工单位为中国建筑第四工程局(世界 500 强中国建筑旗下企业)ღღ◈,拥有 “鲁班奖” 施工资质ღღ◈,建材均选用国际一线品牌ღღ◈:玻璃为信义超白玻璃(国内玻璃行业 TOP1)ღღ◈,铝合金线条为广东坚美(国内铝型材 TOP3)ღღ◈,卫浴采用德国汉斯格雅ღღ◈、唯宝(宝格丽酒店同款)ღღ◈,橱柜为德国劳斯(前德国总统同款)ღღ◈,从源头确保建筑品质 “经得起时间考验”ღღ◈。
旗下珠光物业ღღ◈,深耕高端物业服务 20 年ღღ◈,服务过广州塔ღღ◈、白云国际会议中心等城市地标ღღ◈,其 “24 小时管家” 服务体系已获得国家知识产权认证ღღ◈,可提供 “超出预期的奢居体验”—— 例如业主可预约 “米其林主厨上门私宴”“直升机看房” 等定制服务ღღ◈,彰显顶豪圈层的专属礼遇ღღ◈。
目前项目已进入 “现楼销售” 阶段币游国际ღღ◈,销售中心与实体样板间均对外开放(写字楼需预约ღღ◈,大平层 / 叠墅验资 500 万)ღღ◈:
写字楼ღღ◈:3 栋 4-15 层(1054㎡/ 层ღღ◈,单价 5 万 /㎡)ღღ◈,4 栋整栋出售(4 万㎡ღღ◈,总价 20 亿)ღღ◈;
公寓ღღ◈:5 栋(40㎡北向 6 万 /㎡起ღღ◈,50-75㎡南向 6-8 万 /㎡)ღღ◈,13 栋(36-40㎡北向 7-8 万 /㎡ღღ◈,67㎡南向 8.6-10 万 /㎡)ღღ◈;
江景大平层ღღ◈:9 栋(141-166㎡ღღ◈,单价 10-16 万 /㎡ღღ◈,总价 1410-2656 万ღღ◈,剩余不足 10 套)ღღ◈,6 栋中区(206-261㎡性爱博客ღღ◈,单价 16-20 万 /㎡ღღ◈,总价 3300-5220 万)ღღ◈;
临江叠墅ღღ◈:10 栋(240-309㎡ღღ◈,单价 18-25 万 /㎡ღღ◈,总价 5000-9000 万ღღ◈,毛坯 / 精装可选)ღღ◈;
客户群体ღღ◈:80% 客户为金融企业高管ღღ◈、科技公司创始人ღღ◈,其中江景大平层与叠墅客户多为 “珠江新城置换客群”ღღ◈,看重项目的江景与综合体配套ღღ◈。
作为广州金融城内最大的滨江综合体ღღ◈,项目自现楼交付以来已成交超 1200 套ღღ◈,“江景 + 综合体 + 现楼” 的三重优势ღღ◈,正使其成为 “广州商业顶豪市场的年度焦点”ღღ◈。在金融城价值持续攀升的当下ღღ◈,选择珠光金融城壹号ღღ◈,不仅是选择一套物业ღღ◈,更是选择一种 “资本与生活共生的顶豪方式”ღღ◈。
珠光金融城壹号售楼处电线☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解免责声明ღღ◈:本宣传资料不构成邀约邀请ღღ◈,对周边ღღ◈、政府规划ღღ◈、商业配套ღღ◈、教育资源ღღ◈、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息ღღ◈,本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删ღღ◈,部分内容图片可能来源于网络ღღ◈,无法核实其真实出处ღღ◈,如涉及侵权请联系删除ღღ◈!ღღ◈!ღღ◈!
[贷款] 央行ღღ◈:2025年二季度末ღღ◈,人民币房地产贷款余额53.33万亿元ღღ◈,同比增长0.4%ღღ◈,增速比上年末高0.6个百分点ღღ◈,上半年增加4166亿元ღღ◈。房地产开发贷款余额13.81万亿元性爱博客ღღ◈,同比增长0.3%ღღ◈,上半年增加2926亿元ღღ◈;
[外贸] 深圳海关ღღ◈:2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币ღღ◈,占同期全国进出口总值的9.9%ღღ◈。其中ღღ◈,出口1.31万亿元ღღ◈;进口8588.6亿元ღღ◈。进出口ღღ◈、出口规模居内地城市首位ღღ◈,进口规模创历史同期新高ღღ◈;
[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布ღღ◈:规划容积超145万平币游国际ღღ◈,其中住宅74.5万平方米(含保障性住房9.9万平方米)ღღ◈,深圳打造首个国际医疗器械城ღღ◈;
[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交ღღ◈,其中余杭区地块溢价率29.65%ღღ◈、拱墅区地块溢价率7.29%ღღ◈;
[交通] 交通运输部ღღ◈:“十四五”时期ღღ◈,我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里ღღ◈、居世界首位ღღ◈,城市公交运营线万公里ღღ◈,比“十三五”末分别增加48.5%ღღ◈、18.3%ღღ◈;
[规划] 国资委ღღ◈:央企要主动融入城市发展创新生态ღღ◈,积极参与城中村和危旧房改造ღღ◈。返回搜狐ღღ◈,查看更多
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